Wat doet de notaris bij het kopen van een huis?

Je hebt je droomhuis gekocht. De champagne staat koud. De verhuisdozen zijn besteld. En dan… moet je naar de notaris. Voor twintig minuten. Voor een handtekening. En een rekening van ruim duizend euro.

Serieus? Ja, serieus. En geloof het of niet: die notaris is misschien wel de belangrijkste persoon in het hele proces. In dit blog vertel ik je waarom dat zo is.

Wat doet de notaris, bekijk de video

De notaris voelt als een formaliteit — en dat is precies de bedoeling

Het is voor ons dagelijkse praktijk, zodra we een huis is verkocht, gaan we met onze klanten naar de notaris.
Laten we eerlijk zijn: bij het woord ‘notaris’ denken veel mensen aan een stoffige kamer, een monotone stem en een hoop papierwerk. Het voelt alsof je alleen even moet tekenen, terwijl de notaris iets mompelt over artikel zus en zo.

Maar die ‘saaie’ twintig minuten geven je wél jaren aan zekerheid. Want zonder notaris, geen huis. Zó belangrijk is zijn rol.

Wat doet de notaris precies?

Zodra de notaris jouw getekende koopovereenkomst ontvangt, gaat hij aan de slag. En geloof me: dat is veel meer dan alleen een vinkje zetten. Dit checkt hij allemaal:

Is de verkoper echt de eigenaar?

Je wilt niet per ongeluk het huis kopen van iemand die daar juridisch helemaal niet toe bevoegd is. De notaris checkt of de verkoper inderdaad de eigenaar is. Klinkt misschien als vergezocht maar stel je voor dat de eigenaar is overleden en het huis dus door erfgenamen wordt verkocht? Of bij een scheiding? Je wilt natuurlijk niet hebben dat de ene partner besluit te verkopen en de andere dat helemaal niet wil?

Zit er nog een hypotheek op het huis?

Als er nog een hypotheek op rust, zorgt de notaris dat die wordt afgelost bij de verkoop. Zo voorkom je dat jij met andermans schuld achterblijft. Wel zo’n veilige gedachte

Wat zegt het Kadaster?

Zijn er beslagen, erfdienstbaarheden of bijzondere bepalingen? Misschien mag de buurman dagelijks met zijn kliko door jouw tuin. De notaris pluist het allemaal voor je uit. Zo weet jij zeker dat je niet achteraf verrassingen hebt.
Een voorbeeld uit mijn dagelijkse praktijk; een leuke tussenwoning in een landelijk dorp bleek toch een iets kleinere voortuin te hebben dan je zou denken. Een gedeelte van de voortuin bleek namelijk niet van de bewoner te zijn maar werd gehuurd van de gemeente. Dan is het toch fijn dat de notaris hier even goed naar kijkt

Wie zijn jullie eigenlijk?

De identiteit van koper én verkoper wordt grondig gecheckt, inclusief het faillissements- en curateleregister. Geen verrassingen achteraf.Je moet er toch niet aan denken dat dit super aardige koper eigenlijk nog een grote schuld op zijn naam blijkt te hebben staan.

Wat staat er in het eigendomsbewijs?

Het eigendomsbewijs is het officiële document waarin staat dat jij de eigenaar bent van een huis.
In dat eigendomsbewijs kunnen ook verrassingen staan. Bijvoorbeeld of het huis een monument is, of dat er sprake is van recht van overpad of andere bepalingen die je woonplezier beïnvloeden. De notaris zorgt dat jij weet waar je aan toe bent.

Waar blijft je geld?

Je betaalt een flinke som geld aan de verkoper. Dat is natuurlijk super spannend. Om te zorgen dat de verkoper niet vooraf met je geld naar het casino gaat of de verkoper zijn handtekening al heeft gezet nog voordat de koper een cent heeft betaald en dus gratis een huis op zijn naam heeft staan, is er een slimme constructie bedacht waarbij de notaris een belangrijke rol heeft. De koper betaalt het bedrag aan de notaris. Die zet het bedrag op een speciale derdengeldenrekening. Pas als alles klopt, wordt het geld uitgekeerd aan de verkoper. Dat voorkomt financiële risico’s.

Zonder notaris geen huis

In Nederland kun je officieel geen woning kopen zonder tussenkomst van een notaris. Hij stelt namelijk de leveringsakte op — en die heb je nodig om eigenaar te worden. Dat is wettelijk verplicht, en eerlijk gezegd: best fijn geregeld.
Een leveringsakte is een akte die opgesteld wordt door de noraris. Daarin zet hij onder andere alle informatie uit de koopakte die je eerder al hebt getekend bij de makelaar, gegevens uit het kadaster en natuurlijk jullie persoonsgegevens. Een belangrijk document dus en heel erg nodig.

In sommige landen gaat het er namelijk heel anders aan toe…

Gazumping: de nachtmerrie van de koper

In veel landen heb je als koper een stuk minder rechten. Dat kan leiden tot hele vervelende situaties. Bijvoorbeeld dat de verkoper het huis eerst aan jou verkoppt, en dan op het allerlaatste moment alsnog besluit het huis te verkopen aan iemand die nét iets meer biedt. Sta je dan als koper, met lege handen.

Huis kwijt. Geld kwijt. Geen poot om op te staan.

Dan is ons systeem ineens zo gek nog niet. Een systeem waarbij we duidelijke afspraken hebben en de notaris zorgt dat alles goed geregeld wordt zorgt voor duidelijkheid en zekerheid.

De notaris is je stille bodyguard

Hij praat misschien een beetje droog. En goedkoop is hij niet. Maar de notaris beschermt jou tegen fouten, fraude en financiële ellende. Dankzij hem weet je zeker dat het huis écht van jou wordt — en blijft.

Dus zit je straks bij de notaris met een kop koffie en een pen in je hand? Weet dan: deze twintig minuten regelen jouw woongeluk voor jaren.