Terug naar overzicht
Auteur: Menno van Diepen Datum: 10 January 2022

Wat is drie dagen bedenktijd

Het verkopen van een huis of het kopen van een huis is een super spannende periode. Er komen veel termen op je af waar je nog niet eerder van hebt gehoord. Of waar je wel eens van gehoord hebt, maar niet precies weet wat het betekent. Wat dacht je bijvoorbeeld van de drie dagen bedenktijd? Wat houdt dat nu precies in? In dit blog vertel ik je er alles over.

Wet Koop Onroerende Zaak (KOZ)

Toen er in 2003 een speciale wet kwam voor de koop van onroerende zaken, veranderde er veel in de wereld van de makelaardij.
De belangrijkste verandering was dat tot die tijd een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig was. Dit veranderde met de komst van de Wet Koop Onroerende Zaak (KOZ). 
Je kunt het je nu bijna niet meer voorstellen, maar wanneer partijen vroeger ja tegen elkaar zeiden hadden ze dus een koop gesloten.

Schriftelijkheidsvereiste

De wetgever vond dat de koper meer beschermd moest worden in de nieuwe wet en bedacht een aantal nieuwe dingen.
De belangrijkste is dus wel het schriftelijkheidsvereiste. Dit betekent zoveel als dat er dus pas een koop is wanneer koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Tot die tijd kunnen allebei de partijen er dus gewoon nog onderuit, zonder bijvoorbeeld een boete.

Drie dagen bedenktijd

De andere belangrijke verandering is de drie dagen bedenktijd.
Dit betekent dat de koper (en dus niet de verkoper) na het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen heeft waarin hij zich mogelijk kan bedenken.
Zodra de koopovereenkomst dus getekend is, kan de verkoper niet meer onder de koop uit. De koper heeft dus drie dagen bedenktijd.
En dat is best vergaand! Want de koper hoeft, wanneer hij zich binnen die 3 dagen bedenkt, geen reden op te geven waarom hij onder de koop uit wil.
Ook hoeft hij de verkoper dus niets te betalen. Wanneer de koper dus gebruik maakt van zijn bedenktijd staat de verkoper met lege handen.

Wanneer gaat de drie dagen bedenktijd in?

De 3 dagen bedenktijd gaan in op het moment dat de koper een door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wanneer je via een NVM makelaar koopt, zal de makelaar je daarom ook altijd een ontvangstbevestiging laten tekenen. Want dit is het bewijs dat de 3 dagen gaan lopen. De bedenktijd gaat vervolgens in om 0:00 uur (dus het einde van de dag) van de dag dat je de akte hebt ondertekend.

Wanneer eindigt de drie dagen bedenktijd?

Het zou natuurlijk te simpel zijn als het antwoord: gewoon 3 dagen zou zijn. In veel gevallen is dit trouwens wel het geval, maar onze wetgever gaat er vanuit dat we in een weekend niet bereikbaar zijn en ook op feestdagen niet. De regel is dus dat de bedenktijd altijd op een werkdag eindigt én dat er altijd 2 werkdagen in de 3 dagen zitten. 
Wanneer je je koopovereenkomst dus op maandag getekend ontvangt, dan loopt de 3 dagen bedenktijd gewoon tot en met donderdag (start maandag 0:00, eindig donderdag 0:00).
Maar wanneer je de getekende akte op woensdag ontvangt, dan loopt de 3 dagen bedenktijd tot en met de maandag daarop. (start woensdag 0:00 uur, eindigt maandag 0:00).

Drie dagen bedenktijd, houd rekening met de feestdagen

Je kunt je voorstellen dat op feestdagen zoals bijvoorbeeld de kerstdagen de uiteindelijke termijn soms wel tot bijna een week oploopt!
Het gaat hier om algemeen erkende feestdagen.
Dit is het standaard schema van de 3 dagen bedenktijd.

Het is dus handig om goed na te denken wanneer je een koopovereenkomst tekent wanneer je bijvoorbeeld je huis verkoopt!

Delen: Wil je vaker blogs van ons ontvangen?

Leer van van de pro

War moet je op letten als je een huis koopt?

Download ons gratis e-book “Een huis kopen, zo doe je dat” waarin we je als leren over het vinden van een huis, het bieden en wat er komt kijken bij het kopen.